在日本留学期间，合租是许多同学减轻经济压力、融入本地生活的好选择。但合租中的押金纠纷、维修责任划分不清等问题，常常让留学生陷入被动。今天咱们就聊聊如何通过合同条款守护自己的权益，让合租成为温暖互助的体验，而不是糟心的开始。

 
一、押金条款：白纸黑字写清返还规则  

1. 返还标准具体化  

别让合同只写“扣除清洁费后退还”——要求明确清洁费的计算方式。例如：  

・ 基础清洁费：退租时统一支付1万日元（无论是否脏污）  

・ 额外扣费：仅针对油渍渗透墙面、地板烫伤等实际损坏  

建议操作：签约时补充手写条款：“押金扣除需提供维修报价单，否则全额退还”。

2. 支付时间锁定期  

日本法律未规定押金退还时限，但可约定：“退房后14个工作日内返还至指定账户，每逾期1日支付押金1%作为违约金”。

日本留学小贴士：入住当天用手机拍摄带时间戳的全屋视频，邮件发送给房东备份——这是证明房屋原状的铁证。

二、维修责任：分清自然损耗与人为损坏  

1. 耗材免责清单  

以下维修由房东承担费用，写入合同附件：  

・ 水管自然老化导致的漏水  

・ 墙体受潮发霉（非泼溅液体造成）  

・ 榻榻米正常使用产生的压痕  

2. 租客责任边界  

这些情况需承担维修费：  

・ 合租室友打翻饮料渗入地板夹层  

・ 使用不当烧毁燃气灶面板  

・ 宠物抓破墙纸（若合同允许养宠）  

关键细节：要求注明“维修报价超过1万日元时，需租客书面确认后才施工”，避免天价账单。

三、合租特殊条款：预防室友连带责任  

1. 独立责任条款  

多人合租最怕“一人犯错全屋买单”，可补充：  

“各租客仅对自身房间及个人使用区域的损坏负责，公共区域损坏由实际行为人承担；若无法确定行为人，由全体租客均摊费用”

2. 禁止私下转租  

明确写：“未经房东书面同意，不得将床位转租他人，违者扣除全额押金并终止合同”。  

现实案例：曾有留学生暑假回国将房间短租，导致房屋被用作民宿，押金全扣。

四、退房清洁：从“可能扣费”到“零争议”  

1. 清洁责任分级  

把模糊标准变可执行：  

・ 租客义务：清空家具、擦拭表面浮灰、丢弃分类垃圾  

・ 专业清洁：由房东委托公司处理油烟机、空调滤网等（费用已含在押金）

2. 验收流程透明化  

约定退租当天三方在场：  

1. 对照入住时视频逐项检查  

2. 当场签署《房屋状况确认书》  

3. 若存在争议，立即启动第三方评估（费用由责任方承担）

日本留学经验谈：提前下载当地政府垃圾分类APP（如东京“さんあ～る”），避免因垃圾违规被扣费。

让合同成为你的安全感  

1. 押金条款：扣费项目具体化+逾期违约金，守护资金安全  

2. 维修边界：列出房东/租客责任清单，避免模糊地带  

3. 合租规则：独立责任+禁止转租，隔离他人风险  

4. 退房验收：当场确认房屋状态，争议立即解决

日本留学不仅是课堂里的求知，更是独立生活的修炼。一份细致的合同，能让你在异国深夜复习时不必担心押金纠纷，在室友聚餐弄脏地板时知道如何善后——这份稳稳的安心感，会成为求学路上最踏实的支撑。

关于留学的问题可以随时联系芥末留学老师进行免费咨询哦！